Extension dans la construction à ossature bois — coûts & exemples de prix
Culture en construction à ossature bois
Le coût moyen d’une extension en construction à ossature bois est compris entre 2.500 4.000 et XNUMX XNUMX euros par m² (hors frais annexes), mais peut varier fortement selon les cas. Notre article montre des exemples de coûts tirés de la pratique et détaille tous les facteurs déterminant les coûts.
Exemple de coûts : extension en construction à ossature bois
Exemple de situation :
- Extension 35 m²
- dalle de sol non isolée
- niveau d’exécution moyen
| Poster | Prix |
|---|---|
| frais de construction | 98.000 EUR |
| Coûts de construction | 19.300 EUR |
| plaque de base | 5.500 EUR |
| planification et approbation | 24.800 EUR |
| coût total | 147.600 EUR |
| par m² | 4.217,14 euros par m² |
Plus bas dans l’article, vous trouverez également deux autres exemples de prix, avec un plus cher et un moins cher situation d’exemple. Cela vous donnera une idée de la bande passante du spectre des coûts possibles.
Facteurs de coût
- planification et approbation
- Procédé de construction
- Directives pour les coûts de construction
- Facteurs de coût pour les coûts de construction
- plaque de base
planification et approbation
Un permis de construire est toujours requis lors de la construction d’une extension. D’une part, il y a les coûts du permis de construire lui-même, ainsi que les frais de planification pour l’architecte.
Frais de permis de construire. Les coûts varient légèrement d’une municipalité à l’autre, mais sont généralement de l’ordre de 0,5 % du coût total de la construction.
Frais de planification (architecte). Les honoraires de l’architecte sont calculés en Allemagne sur une base légale (barème d’honoraires pour les architectes et ingénieurs — HOAI). Cela garantit que vous payez des frais comparables pour le même service avec chaque architecte.
Le degré de difficulté de la planification, l’effort de planification individuel et l’étendue du service fourni sont inclus dans le calcul. Le détail du mode de calcul des honoraires de l’architecte se trouve dans notre article Architecte : Frais de transformation et de rénovation. En gros, les honoraires de l’architecte sont généralement d’environ 10 à 20 % du coût total de la construction.
Les coûts de planification ne doivent pas être sous-estimés
Procédé de construction
modules finis. Une extension de maison peut facilement être érigée à partir d’éléments de construction en bois préfabriqués. Les éléments porteurs sont alors également en bois. L’avantage de telles extensions est le temps de construction très court, avec un haut degré de préfabrication, les coûts globaux pour de telles extensions sont souvent inférieurs, et le risque d’erreurs de construction est souvent plus faible.
Planification individuelle. La construction à ossature bois est une alternative à la construction solide, mais jusqu’à présent, les coûts totaux dans les deux cas ont été à un niveau relativement similaire.
Cependant, la forte augmentation des prix du bois ces dernières années en raison de la pénurie croissante et des problèmes de livraison existants pourrait actuellement rendre la construction en bois encore plus chère que la construction traditionnelle en dur. Le manque de disponibilité suffisante des matériaux de construction peut également entraîner des retards dans la construction et une prolongation de la période de construction, ce qui pourrait à son tour augmenter les coûts globaux. Le devis actuel de l’architecte est donc très important.
Directives pour les coûts de construction
Directive générale. Lors de la construction d’extensions, les coûts totaux de construction sont un peu plus élevés qu’avec des bâtiments conventionnels en raison de l’effort individuel plus élevé (ajout à un bâtiment existant, restrictions spatiales).
Dans l’ensemble, donc — en fonction des prix de construction actuels pour les bâtiments planifiés individuellement — généralement à partir des coûts de construction généraux entre 2.500 4.000 EUR et XNUMX XNUMX EUR par m² habitable être épuisé. Selon la construction, les coûts peuvent être encore plus élevés dans certains cas.
En plus des coûts de construction, il y a généralement environ 20% de coûts de construction supplémentaires. Les frais de planification et d’approbation ainsi que les frais de fondation (plaque de base) s’y ajoutent.
Coûts légèrement inférieurs pour la construction préfabriquée. Si l’extension est construite à partir d’éléments préfabriqués, la construction peut être légèrement moins chère dans de nombreux cas. Les composants préfabriqués réduisent l’effort de construction et facilitent souvent la construction d’extensions à long terme.
Facteurs de coût pour les coûts de construction
Le coût d’un projet de construction dépend de nombreux facteurs :
- le type de conception du toit (forme du toit, conception de la construction du toit, équipements supplémentaires tels que lucarnes et lucarnes, conception des systèmes de drainage dans la zone du toit)
- la norme d’isolation thermique
- le nombre et la qualité des fenêtres (fenêtres en bois, fenêtres en plastique, qualité des vitrages, etc.)
- le coût des aménagements intérieurs (pose des canalisations d’eau, d’eaux usées et de chauffage, installation électrique, pose des sols, cloisons, portes, etc.)
- le niveau d’aménagement intérieur souhaité (selon le niveau d’exécution, les coûts d’aménagement intérieur peuvent se situer entre environ 400 et plus de 1.000 XNUMX EUR par m²)
Tous ces points peuvent grandement influer sur le coût global. Des estimations de coûts raisonnablement significatives ne sont donc possibles que sur la base d’une planification détaillée dans un cas individuel spécifique.
Les coûts de construction dépendent de nombreux facteurs différents
plaque de base
En plus des coûts de construction réels, il y a aussi des coûts pour la fondation (plaque de base). Pour les dalles de sol non renforcées et non isolées, les coûts sont généralement faibles si le montage ne pose aucun problème entre 90 et 130 EUR par m², plus les frais de terrassement nécessaires. Les dalles de sol isolées ou renforcées peuvent également être nettement plus hautes. Vous pouvez en savoir plus sur les coûts dans notre article Dalle de sol : coût au mètre carré.
Exemple de coût d’exécution complexe
Exemple de situation :
- Extension 35 m²
- panneau de sol isolé
- très haut niveau d’exécution
- conditions de sol problématiques
- Accessibilité difficile du site d’installation
- effort de planification élevé (architecte)
| Poster | Prix |
|---|---|
| frais de construction | 132.000 EUR |
| Coûts de construction | 28.200 EUR |
| plaque de base | 7.600 EUR |
| planification et approbation | 36.200 EUR |
| coût total | 204.000 EUR |
| par m² | 5.828 euros par m² |
Exemple de coût d’exécution simple
Exemple de situation :
- Extension 35 m²|Pièces préfabriquées
- dalle de plancher non isolée, terrassements nécessaires par le client
- norme d’exécution simple
- peu de travail impliqué dans l’exécution
- Planification simple (architecte), seuls les services nécessaires
| Poster | Prix |
|---|---|
| frais de construction | 80.500 EUR |
| Coûts de construction | 12.050 EUR |
| plaque de base | 3.350 EUR |
| planification et approbation | 10.050 EUR |
| coût total | 105.950 EUR |
| par m² | 3.027,14 euros par m² |
Réduire les coûts
Les coûts peuvent être économisés par les mesures suivantes :
- Envisagez d’autres moyens de gagner de l’espace
- Fixez-vous un budget à l’avance
- apports personnels
Envisagez d’autres moyens de gagner de l’espace
Construire une annexe est généralement l’un des moyens les plus coûteux de gagner de l’espace de vie supplémentaire. Dans de nombreux cas, il existe d’autres options (réaménagement des combles, aménagement des sous-sols), qui se traduisent souvent par des coûts au mètre carré de surface habitable nettement inférieurs. Si nécessaire, la construction d’une véranda chaude (peu coûteuse) doit également être envisagée afin de gagner de l’espace de vie supplémentaire.
Fixez-vous un budget à l’avance
Afin de limiter les coûts globaux, vous pouvez définir dès le départ un budget que l’architecte devra respecter lors de la planification. Bien que cela limite quelque peu les options de conception, cela maintient les coûts dans des limites raisonnables.
apports personnels
Surtout avec la construction à ossature bois, il y a plus de possibilités de travail personnel qu’avec une construction solide. Par exemple, vous pouvez effectuer vous-même les travaux d’intérieur ou effectuer vous-même le terrassement pour la construction de la dalle de plancher. Cependant, les contributions personnelles doivent toujours être discutées à l’avance avec la société d’exécution et l’architecte de planification.
Vidéo : Construction d’une extension en construction à ossature bois
QFP
Combien coûte une extension en ossature bois ?
Dans notre exemple, l’extension en ossature bois coûte 4.217,14 XNUMX euros du m² (coûts complets incluant tous les travaux). Cependant, de nombreux facteurs affectent le prix réel.
Quels facteurs influencent le prix?
Les facteurs les plus importants sont le type de construction (construction à partir d’éléments préfabriqués ou construction individuelle), le style de construction souhaité et la norme de construction souhaitée. Plus de facteurs peuvent être trouvés ici.
Quelles sont les possibilités pour réduire les coûts ?
Des économies peuvent être faites en donnant à l’architecte un budget pour la planification et, si possible, en réalisant vous-même la construction (aménagements intérieurs, terrassement). Si nécessaire, vous devriez également envisager d’autres options (moins chères) pour gagner de l’espace de vie supplémentaire (rénovation du grenier, transformation des pièces du sous-sol, éventuellement une véranda). Vous pouvez trouver plus de façons d’économiser de l’argent ici.
