Les coûts et les prix d’un immeuble à appartements
Les coûts et les prix d’un immeuble à appartements
Pour la plupart des constructeurs et des acheteurs de maison, la question du coût est cruciale. Cet article utilise un exemple de calcul pour vous informer sur les coûts et les prix d’un immeuble et pourquoi les prix sont si différents.
Facteurs de coût
Les coûts et les prix des différents immeubles d’appartements dépendent bien sûr d’une grande variété de facteurs qui influencent le prix positivement ou négativement. Par exemple, l’emplacement, la taille, la qualité et la solidité des matériaux utilisés (isolation, etc.) et l’état actuel sont déterminants. Les maisons qui répondent à tous ces critères sont généralement chères, mais conviennent donc d’autant plus comme investissement en capital et, dans de nombreux cas, atteignent un rendement supérieur à la moyenne.
Exemple de calcul
La répartition des coûts suivante montre comment se composent les coûts totaux d’un nouvel immeuble d’appartements. C’est une maison d’une surface habitable de 600 mètres carrés divisée en huit appartements de 75 mètres carrés chacun. L’immeuble a quatre étages et permet un niveau de vie moyen. Les prix indiqués ne sont que des exemples et peuvent bien sûr fortement varier selon la région et le fournisseur.
| Aperçu des coûts | Prix |
|---|---|
| 1. Construction de la coque | 400.000 EUR |
| 2. Aménagements intérieurs (murs, plafonds, etc.) | 240.000 EUR |
| 3. Sous-sol | 80.000 EUR |
| 4. Toit | 70.000 EUR |
| 5. Coûts du site (fondation, fosse, etc.) | 40.000 EUR |
| 6. Installations extérieures | 30.000 EUR |
| 7ème parcelle, 1000 m² | 100.000 EUR |
| 8. Divers (ascenseur, inscription cadastrale, notaire etc.) | 30.000 EUR |
| Total | 990.000 EUR |
Des prix très variables
Pratiquement aucun autre type de maison n’a des prix aussi différents les uns des autres qu’une maison multifamiliale, ce qui est certainement dû aux différences de taille : alors que notre exemple est une maison relativement grande, les propriétés de trois ou quatre appartements sont généralement aussi maisons multifamiliales. Si vous êtes intéressé par un immeuble à appartements, vous devez peser les coûts et les revenus futurs et décider quelle taille est la plus économique.
